忙碌的秋期入學(xué)季已經(jīng)過去，不少南陽家長回憶起那段時(shí)間的入學(xué)報(bào)名還是一身戰(zhàn)栗，仿佛就在昨天。

不少家長在報(bào)名前，存在一些盲目樂觀的情緒，似乎有一種“我已經(jīng)買了南陽學(xué)區(qū)房，肯定沒問題”。其實(shí)，這種馬虎大意的家長十分危險(xiǎn)，今年秋期不少家長就遇到過，原本以為板上釘釘?shù)钠瑓^(qū)名校入學(xué)通知，居然最后沒拿到！究其因，主要還是由于片區(qū)內(nèi)人數(shù)太多，一些學(xué)校嚴(yán)格把關(guān)，采取分類的措施。

比如有的重點(diǎn)學(xué)校：

1類：所有手續(xù)合規(guī)，且房產(chǎn)是子女父母所有，而且房子購買期限超6年。

2類：房產(chǎn)期限未滿6年。

3類：房產(chǎn)所有人/戶主系孩子爺奶或外公外婆。

報(bào)名的學(xué)生按類進(jìn)行錄取，1類招的有剩余再考慮2類，以此類推。有的家長在開學(xué)前一年左右突擊買房，最后提心吊膽還是被拒了，需要調(diào)劑到其他學(xué)校，學(xué)區(qū)房白買了。

再一個(gè)是初中開學(xué)前才買學(xué)區(qū)房，晚了！
要知道初中的錄取通知書是小學(xué)六年級(jí)發(fā)的，小學(xué)六年級(jí)一般就得交戶口本和房產(chǎn)證給老師，然后小學(xué)報(bào)給相應(yīng)的初中，所以你要在小學(xué)六年級(jí)之前就得買學(xué)區(qū)房，要不然想去的初中是沒法給學(xué)生發(fā)通知書的。所以縣里的家長如果想讓孩子來南陽上重點(diǎn)初中，要提前數(shù)年布局，如果孩子已經(jīng)在本縣上小學(xué)了，那么首先要找一個(gè)南陽可以接受插班生的小學(xué)，把孩子的學(xué)籍轉(zhuǎn)到南陽。因?yàn)槌踔袖浫⊥ㄖ獣遣荒芸绲赜虬l(fā)的，不可能你買了南陽的學(xué)區(qū)房，想讓縣里的小學(xué)給你報(bào)到南陽初中然后再發(fā)南陽初中的通知書。

今天南陽教育信息網(wǎng)（南陽家長匯）就和關(guān)注我們的公眾號(hào)的家長們，一同探討關(guān)于購買學(xué)區(qū)房之：二手房與新房的注意事項(xiàng)。

購買南陽學(xué)區(qū)房要注意以下幾點(diǎn)：
1、不要買房齡超過30年的老破小，以建筑時(shí)間為準(zhǔn)，超過25年不能公積金，超過30年較少銀行商貸支持，這種房子質(zhì)量各方面都很差，如果只為了孩子上學(xué)，以后再出手難度較高，而且居住環(huán)境較差影響孩子學(xué)習(xí)。有這個(gè)折騰的時(shí)間和花費(fèi)完全可以投入到其他渠道上輕松進(jìn)入想去的學(xué)校（打聽是否有小升初考試等等）。

2、擇校不如擇班，能進(jìn)一個(gè)好班比進(jìn)入一個(gè)好學(xué)校更重要：比如一個(gè)重點(diǎn)學(xué)校里兩千多學(xué)生中，只有兩三百學(xué)生考到重點(diǎn)高中，其余一千多名學(xué)生呢？你有沒有想過您的孩子能進(jìn)入那類班級(jí)？上學(xué)也適應(yīng)“寧做雞頭,不做鳳尾”的原則，在普通學(xué)校的好班，享受到老師的照顧，和在重點(diǎn)學(xué)校的普通班里泯然眾生區(qū)別是很大的。

3、查看此小區(qū)是否屬于你所心儀的學(xué)校的學(xué)區(qū)，一般來說，學(xué)校片區(qū)劃分的公告在每年8月20號(hào)左右的中小學(xué)招生細(xì)則中附帶有學(xué)區(qū)劃分。

片區(qū)內(nèi)和片區(qū)附近沒有新建學(xué)校，基本上已有學(xué)校的片區(qū)不會(huì)變化，可以參考去年政府公布的學(xué)區(qū)范圍購房。不要輕信房產(chǎn)中介的口頭承諾“一定會(huì)、當(dāng)然是、將來可能會(huì)”！他們只管賣給你房子拿傭金，一定要自己確認(rèn)。何況，即便合同有承諾是某校片區(qū)的條款，將來又不是，你纏得起時(shí)間和精力嗎？

4、有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），這是主要的，能方便過戶，沒那么多扯皮的事。不過眾所周知各種原因很多房子無房產(chǎn)證，可以網(wǎng)簽過戶也行，如果是經(jīng)適房、安置房要到開發(fā)商處更名，加上連續(xù)水電費(fèi)條子也算數(shù)（當(dāng)然，這得提前問學(xué)校認(rèn)不認(rèn)）。

5、有條件的話，提前了解該校去年的招生要求，必要時(shí)向?qū)W校招生老師了解，防止被分類錄取的情況刷掉。

6、記得讓原戶主把戶口遷走，把你和孩子的戶口遷到你購買的房產(chǎn)。

7、未雨綢繆：在一些大城市已經(jīng)流行多年的學(xué)位房，所謂學(xué)位房，一般是指，一套房在一定的時(shí)間內(nèi)只能有一個(gè)學(xué)位。比方說你買的這套房今年已經(jīng)有了一個(gè)小孩子上了片區(qū)內(nèi)的學(xué)校，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。那么你購買后如果短期內(nèi)想讓自家孩子再片區(qū)內(nèi)學(xué)校用就用不了，雖然南陽目前沒有，但是依照目前嚴(yán)峻的入學(xué)形勢、治理大班額的決心，難保以后的政策跟隨大城市。

建議家長們做好這種可能性的準(zhǔn)備，別到跟前了因?yàn)榫蛯W(xué)形勢壓力大，本地學(xué)校也突然用這種辦法卡人。

8、多問朋友、住戶、門衛(wèi)，輕易別找中介，交易要注意安全。

購買一手學(xué)區(qū)房需要注意一下幾點(diǎn)：

1、了解學(xué)校實(shí)力。現(xiàn)有的老牌子名校，大部分周圍已經(jīng)沒有新房。很多新市民，開始直接考慮到新建的學(xué)校周邊落戶、買學(xué)區(qū)房。如果你實(shí)心為自己孩子考慮，就要摸清新建學(xué)校的底子：

新建學(xué)校有兩種：

一種其實(shí)是老學(xué)校上擴(kuò)建的：如一些九年、十五年制學(xué)校，本身是一所小學(xué)或者初中，可以打聽以前這個(gè)學(xué)?？忌厦瞥踔?、高中的人數(shù)、往年這個(gè)學(xué)校的錄取分?jǐn)?shù)線、學(xué)校人數(shù)。

另一種是完全新建的：

一要看學(xué)校管理，南陽家長匯之前介紹過，一個(gè)學(xué)校的實(shí)力體現(xiàn)在管理層、師資、生源上。如果管理層以前有名校管理經(jīng)驗(yàn)，師資是新教師，評職稱動(dòng)力大，這個(gè)學(xué)校往更好方面發(fā)展的幾率就大一些。

二要觀察其位置，我們觀察好學(xué)校，一般情況下離當(dāng)?shù)刂匾畽C(jī)關(guān)比較近的學(xué)校都差不到哪里去，必須要重視起來。再一個(gè)是相對富裕的居民區(qū)域內(nèi)，因?yàn)橹苓吘用袷杖敫?，肯在教育上花錢，學(xué)校的師資水平也不會(huì)差。

以前靠近村鎮(zhèn)、機(jī)場、車站、鐵軌附近的學(xué)校很少被考慮，不過現(xiàn)如今城市框架拉大了，具體情況具體對待，不要忽略。

2、看政府支持力度。政府支持力度大首先體現(xiàn)在學(xué)校招教的頻率、以及內(nèi)部的軟硬件上。其次是在官方媒體報(bào)道上，如建校、重要活動(dòng)有無領(lǐng)導(dǎo)視察、學(xué)校自己的公眾號(hào)和媒體上學(xué)校的相關(guān)動(dòng)態(tài)更新。

3、看學(xué)生是否住校。之前我們說過，公立的寄宿式學(xué)校，如果學(xué)生住校，其實(shí)比在家能更好的接受教育。如果你準(zhǔn)備為孩子選擇一個(gè)有住校的學(xué)校，能考入或者其他低成本途徑進(jìn)去，放心的把孩子交給學(xué)校的老師們管理吧，衡量下買學(xué)區(qū)房的必要性。

4、了解樓盤內(nèi)情。

①、擦亮眼睛，剝?nèi)ジ∪A。不要因?yàn)殚_發(fā)商請來了大明星開盤或者售樓部超級(jí)豪華、有趣而動(dòng)心，那都跟你的房子無關(guān)。不要輕信售樓客服關(guān)于城市發(fā)展預(yù)測等方面的介紹，人家只為賺提成和工資，現(xiàn)實(shí)要靠自己看。

②、規(guī)劃圖與現(xiàn)實(shí)。開發(fā)商的樓盤區(qū)位圖總是畫的很美好，猛一看好像是在市中心，各種的便捷都在為我服務(wù)。事實(shí)需要自己去實(shí)地走一趟：首先是白天沒事開著車或者騎電車看他地圖中說的那些位置，自己走一趟體驗(yàn)一下行車時(shí)間和具體路況；其次是晚上再走一趟，看看水、電、暖氣、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)情況。最后要注意樓盤周邊的水質(zhì)和空氣質(zhì)量、有無工廠污染、交通噪音等等，不管是為了孩子上學(xué)還是自主，這些都要注意。

注意看房管部門公布的樓盤相關(guān)證的信息，不要買到違蓋樓棟或樓層、安置房、商業(yè)房，將來不適用于學(xué)區(qū)。

③、估測交房時(shí)間。不要相信一兩年就能交房的說法，要看開發(fā)商以前開發(fā)過什么樓盤，了解其之前開發(fā)樓盤的周期，估計(jì)從動(dòng)工到蓋好、綠化、能住的時(shí)間，不要等到孩子都畢業(yè)了房子還沒用上，更遑論裝修。

④、投資還是自用。如果有閑錢，隨便買，用不用的上的反正是固定資產(chǎn)。如果家里是孤注一擲，一定要考慮好了，享受了優(yōu)惠卻拖住了腰包，想退錢？你看有那么容易嗎。

買的學(xué)區(qū)房如果眼光不獨(dú)到，和市面上其他的普通房子沒什么兩樣，畢竟市區(qū)隨便一個(gè)有證的房子都有學(xué)區(qū)。當(dāng)大家都覺得一樣?xùn)|西買到手就賺錢，實(shí)際上就更要謹(jǐn)慎。

⑤、人戶一致。你和孩子的戶口將來能遷到這里嗎？要做好遷戶的準(zhǔn)備。各校的招生原則是依據(jù)學(xué)生的家庭長期住址進(jìn)行招生，空掛無效。

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