一到每年春季，不少家長已經開始為秋季新生入學做準備了，今天在南陽家長匯的家長群里，就家長討論起了買南陽學區(qū)房的曲折經歷：

這位縣里的家長為了孩子可操心了，最近一直在跑南陽學區(qū)房，看準了一個重點學校，就使勁兒的跑該學校片區(qū)里的小區(qū)二手房，基本上已經看好了就準備定了。

幸好最后關頭做了一個正確的選擇：想到去了解南陽市學區(qū)房滿幾年才能上學，咨詢了教育局自己買了房子后，孩子是否能秋季上學，最終的答案不理想。但是也避免了花冤枉錢，或者知道了該怎么做，再想辦法。

今天，就和大家一起聊聊在買南陽學區(qū)房的注意事項。以免大家跳坑，南陽家長匯也將發(fā)布南陽學校劃片圖，敬請大家的關注。

當然了，如果您對南陽市區(qū)道路比較熟悉，也可以自己先行了解：2020年南陽市城區(qū)學區(qū)劃分、招生辦法發(fā)布！。一般來說南陽市的學區(qū)劃片基本變化不大，除非老學校周邊新增加的學校變化才會較大。

一、為啥要購買南陽學區(qū)房

1、更優(yōu)質的教育資源

只要你在城市住，每個小區(qū)都有對應的學區(qū)，教育局給每個小區(qū)都制定有中小學，居民憑房產證或購房收據(jù)水電條以及戶口就可以讓孩子入學。所以廣義上來說是不存在學區(qū)房的概念的。

狹義上的學區(qū)房主要是指“重點學校學區(qū)房”，“近朱者赤”是家長選擇優(yōu)質學區(qū)房、尤其是大眾心目中的“好學校”的理由。好的學區(qū)房，有著豐富的教育資源，良好的學習氛圍，愿意買“重點學校學區(qū)房”的家長大多也是愿意為孩子投入，重視孩子教育的，兒童心理學中表明社會環(huán)境和教育對兒童心理起著決定作用。

2、有較好的教育和生活配套

優(yōu)質的學區(qū)房周邊，政府一般軟硬件投入都較高，學校內部設施健全、優(yōu)質，學校周邊也一般也比較發(fā)達，書店、購物、培訓機構、交通配套都比較成熟，不管是學生還是家長都方便不少，孩子相對有更加便捷、穩(wěn)定的生活環(huán)境。

3、投資空間大、抗通脹能力強

學區(qū)房一般都有投資的先天優(yōu)勢，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子賣出去，這樣可以做到教育投資獲益，房產投資也獲益的雙利。

4、離家近

學區(qū)房孩子上學離家近，這樣就不用擔心孩子從家走到學校須穿過很多條馬路，孩子小家里老人接著方便，孩子大了也放心讓他單獨上下學。另外，學校離家近，以后用于孩子的教育費用也會更經濟。

二、購買學區(qū)房注意事項有哪些

1、空口無憑一切以合同為準

一、咱南陽新房很少有賣現(xiàn)房的，一般都是交了錢買期房，運氣好的等個兩年左右，運氣不好的遇著了爛尾樓，啥也別想。需要注意的是，宣傳頁上說的周邊有教育配套，并不代表那就是你買的房子的學區(qū)，置業(yè)顧問口說無憑，能寫進購房合同才是最保險的。實際上好像沒開發(fā)商會寫進合同，所以你得自己看政策、問教育局，自己心里有數(shù)，別想著靠開發(fā)商解決，他把房子賣出去了，以后的事你上哪找他，他憑啥負責。

二、注意這個房子的學位有沒有被占用，南陽市《2020年中心城區(qū)義務教育學校招生工作方案》規(guī)定了原則上每一套住房小學6年內只享有一次同校劃片入學的機會、初中3年內只享有一次同校劃片入學的機會。如果這個房子在之前的學位年限內已經有學生上過，你買了以后自家孩子要立刻上學是上不了的。

三、南陽中介良莠不齊，跟上面一樣，別相信中介的一張嘴，是不是某個學校的學區(qū)，要自己確認，為自己負責。別房子到手了上不了想去的學校，到時候打嘴官司浪費時間金錢。

2、買南陽學區(qū)房的賬用要算好

一、眼下南陽房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是把錢投入到其他提升孩子教育的渠道更好，比方說給孩子報個班，或者投入到其他入學渠道。

如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間，一來現(xiàn)在南陽房價是制高點，低買高賣的時代恐再遇。二來國家大形勢經濟下行，增速開始放緩，錢越來越難掙接盤的就越來越少。三是高鐵開通后，鄭州一小時經濟圈和武漢兩小時經濟圈將更容易虹吸，這是趨勢，不少業(yè)界領袖說鄭州要發(fā)展為2000萬人口城市，人從哪來，你說呢？

二、買南陽二手學區(qū)房要注意房齡（從房屋竣工驗收合格交付使用算），別砸到自己手里。據(jù)咱群里朋友反映房子過25年公積金不順利，商貸都有困難。建議大家去公積金辦理處或者銀行先問清楚，要不然你買個上世紀的房子，自己再住上10年：
1、想再賣出去讓別人全款，客戶會少很多。
2、住宅設計使用年限一般為50年，質量肯定要下降。
3、住宅產權70年已經使用了30年以后政策有變化肯定要吃虧。
4、南陽市學區(qū)房還有漲價的空間嗎？答案是否定的，什么事熱度都是一陣一陣的，10年后這個學區(qū)是否還熱門不知道，但相同條件人們肯定是買新不買舊的，而且現(xiàn)在北京已經開始試行一個房子對應多個學區(qū)、六年只能上一個學生的方法，攤薄了學區(qū)房的價值，不難想象這種政策以后將逐漸鋪開。

3、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

4、其他重要事項

一、如果孩子在縣里已經6年級了，你再來南陽買房肯定是晚了，初中的錄取通知書是小學報的，小學6年級要把房產證戶口報給學校，沒聽說能跨縣錄取的。

二、非畢業(yè)年級想轉到南陽，要找到愿意接受插班生的學校，原學校也要愿意放你家孩子走。如果是初中，轉學時要注意孩子轉學后是否還能享受分配生名額。

三、最后孩子入學前三年就準備好買房。

四、如果買的是沒證的經適房、安置房，要確認開發(fā)商、物業(yè)能更名。沒證房入學的時候收據(jù)和水電條是重要參考。