南陽(yáng)房?jī)r(jià)這兩年漲了不少，很多人懷念2016年初，那時(shí)候市場(chǎng)上還能買(mǎi)到四千多的有證房、兩千多的沒(méi)證房。

南哥個(gè)人分析南陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲有這些原因：

1、經(jīng)適房的消失。經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)商是政府，等于說(shuō)是一個(gè)城市房?jī)r(jià)的底線，南陽(yáng)的經(jīng)適房?jī)r(jià)格一直在兩千左右，雖然2012年已經(jīng)停辦經(jīng)適房認(rèn)購(gòu)證，但2016年市面上還有經(jīng)適房銷(xiāo)售，比如xx園丁苑等等。經(jīng)適房并沒(méi)有大家想的什么必須有關(guān)系才能買(mǎi)。只要你有心，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總是能買(mǎi)到一手房的。有這個(gè)兩千多的經(jīng)適房一手房底線放在這，剛需不會(huì)被逼到去買(mǎi)八九千的商品房。

很多自媒體吃著商品房開(kāi)發(fā)商的飯，自然不遺余力的希望經(jīng)適房退出市場(chǎng)，說(shuō)的好像買(mǎi)到經(jīng)適房都是有關(guān)系的。我記得2014年的時(shí)候有個(gè)樓盤(pán)叫xx園丁還站在獨(dú)山大道發(fā)傳單兩千多求人們買(mǎi)，不過(guò)那時(shí)候經(jīng)十路沒(méi)修，位置看起來(lái)很孬，再加上那兩年房地產(chǎn)沒(méi)這么火爆，沒(méi)幾個(gè)人看上眼。這個(gè)小區(qū)很多人是有印象的，應(yīng)該沒(méi)人說(shuō)是有關(guān)系才能買(mǎi)到吧？

南陽(yáng)經(jīng)適房解決了當(dāng)年很多剛需在南陽(yáng)落戶(hù)的需求，那些年就是去買(mǎi)二手的經(jīng)適房也就加價(jià)一千左右，因?yàn)榻?jīng)適房沒(méi)證所以賣(mài)的不溫不火。沒(méi)有認(rèn)購(gòu)證也沒(méi)關(guān)系，反正住上了，政府總不能把我攆走吧，買(mǎi)的人都是這樣想的。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓。這個(gè)整頓是好事情，我是舉雙手贊成的。前些年南陽(yáng)人買(mǎi)房子很難辦下來(lái)證，爛尾樓、開(kāi)發(fā)商違規(guī)加蓋，房地產(chǎn)確實(shí)亂象很多。白河以南的開(kāi)發(fā)之王某達(dá)地產(chǎn)蓋的很多小區(qū)，住戶(hù)都住了許多年還拿不到房產(chǎn)證。不過(guò)在整頓的這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，新蓋樓盤(pán)明顯減少了，市場(chǎng)土地供應(yīng)少了許多，需求和供應(yīng)差別大也是一原因。

3、樓王的炒作。白河以南在很多市民眼里是賴(lài)地：這里沒(méi)有一所三甲醫(yī)院、沒(méi)有一所大家心目中的重點(diǎn)中小學(xué)、沒(méi)有一個(gè)大型高端商業(yè)區(qū)、沒(méi)有一個(gè)大型公園。就...就這破地居然在經(jīng)十路出現(xiàn)一個(gè)樓王，房?jī)r(jià)可能要超過(guò)白河以北？想得美！是可忍，孰不可忍啊。管地王能不能賣(mài)的出去，反正白河以北的也蹭蹭的跟著漲價(jià)。

4、返鄉(xiāng)置業(yè)群體。2017年一二線城市房?jī)r(jià)漲的猛，尤其二線城市房?jī)r(jià)漲幅翻倍，倒逼一部分人返回三、四線城市置業(yè)。對(duì)于計(jì)劃在一、二線置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，三、四線的房?jī)r(jià)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是“廉價(jià)”。2018年和某大國(guó)的貿(mào)易爭(zhēng)端開(kāi)始后，一線城市就業(yè)形勢(shì)緊張，大公司降薪、996成了媒體上司空見(jiàn)慣的事，一些企業(yè)裁員潮導(dǎo)致更多人群返鄉(xiāng)發(fā)展。

5、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。在以上因素的影響下，南陽(yáng)房地產(chǎn)逐漸升溫，本來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃的群體也可以著手買(mǎi)二套房，甚至有的中老年人孩子還沒(méi)結(jié)婚，兒子有房了還籌劃著趕緊買(mǎi)孫子輩的房子：看看現(xiàn)在漲這么厲害，再不買(mǎi)錢(qián)在手里越來(lái)越不值錢(qián)了，趕緊買(mǎi)！這種恐慌心理形成了踩踏效應(yīng)，進(jìn)一步加大了市場(chǎng)需求。

觀察：

目前看，泡沫無(wú)疑是非常大的，感覺(jué)就像炒股票一樣，買(mǎi)房的人看見(jiàn)別人買(mǎi)自己也想買(mǎi)。賣(mài)房的人也不知道自己房子什么價(jià)位，隨便喊高，反正喊多高都有可能被激動(dòng)沖進(jìn)來(lái)的人買(mǎi)走。大家都沒(méi)有對(duì)房子有個(gè)清醒的價(jià)值認(rèn)可，也沒(méi)有事件去認(rèn)可。論宜居和交通，南哥去過(guò)洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、許昌、安陽(yáng)，鶴壁等等，不論是市容還是交通便捷都不亞于南陽(yáng)，人均GDP更不用提了，你懂的。

許昌市科技館附近

泡沫什么時(shí)候會(huì)破？

誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，就像南陽(yáng)曾經(jīng)流行的高息借貸一樣，那么多人都投錢(qián)了，怎么會(huì)虧呢，怎么會(huì)輪到我呢？誰(shuí)知道一個(gè)瘦身鋼筋事件導(dǎo)致全市房地產(chǎn)停工整頓清查，間接導(dǎo)致高息借貸事件一夜之間爆發(fā)，有的人剛拿利息還沒(méi)一個(gè)月本金卻沒(méi)了。這個(gè)10.1廣州肇慶的百萬(wàn)平米大盤(pán)搞活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商比上個(gè)月優(yōu)惠了兩千左右每平，你說(shuō)這樣的事會(huì)不會(huì)在南陽(yáng)發(fā)生？

高鐵開(kāi)通半年后，南陽(yáng)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定期。交通的便捷將進(jìn)一步開(kāi)闊各類(lèi)人群的眼界，對(duì)投資而言，我市炒房和投資的方向應(yīng)該會(huì)向鄭州周邊發(fā)散一部分。沿線的新鄭、許昌等更宜居、便捷、有利于個(gè)人發(fā)展的城市也會(huì)讓一些對(duì)落戶(hù)南陽(yáng)猶豫不決的人有更多選擇。

廣東肇慶市封開(kāi)縣房?jī)r(jià)降至5000多

對(duì)策：

1、剛需，該買(mǎi)還得買(mǎi)，你著急住，不買(mǎi)不行。盡量買(mǎi)住宅，公寓尤其是商住混合公寓要謹(jǐn)慎，小心有坑。

2、買(mǎi)新不買(mǎi)舊，現(xiàn)在的二手房不少都是十幾年二十幾年的，如果你買(mǎi)到就是20年房齡。以后你想換房出手很困難，房齡超過(guò)25年公積金不能使用，超過(guò)30年多數(shù)銀行都不支持分期。你的客戶(hù)群體會(huì)很小。

3、如果買(mǎi)二手房，最好有優(yōu)勢(shì)的醫(yī)療、教育資源支撐房?jī)r(jià)，如果你這個(gè)房子沒(méi)有什么特別的優(yōu)點(diǎn)，將來(lái)很難再出手，基本上你買(mǎi)到手里就是爛到自己手里了。

4、跟著政府走，政府在哪兒，就往哪兒買(mǎi)是沒(méi)錯(cuò)的，新聞中心周邊、長(zhǎng)遠(yuǎn)看示范區(qū)都是很不錯(cuò)的，未來(lái)南陽(yáng)市新城區(qū)發(fā)展都在那邊（詳細(xì)搜索《南陽(yáng)新城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2018-2035)》）

多套房，現(xiàn)在是出手套現(xiàn)的好機(jī)會(huì)

1、南陽(yáng)房?jī)r(jià)是什么樣大家心里都有數(shù)，看看亮燈率你也能猜出來(lái)?，F(xiàn)在南陽(yáng)不少中介都在賣(mài)鄭州房子，其實(shí)已經(jīng)是苗頭。

就是去新鄭買(mǎi)房，同樣的地段，也比南陽(yáng)有投資前景，這是毫無(wú)質(zhì)疑的，何況新鄭的房?jī)r(jià)比南陽(yáng)都低不少。高鐵開(kāi)通后，回家更方便了，在鄭州及周邊發(fā)展將會(huì)更吸引南陽(yáng)人（河南省統(tǒng)計(jì)局《2018年河南人口發(fā)展報(bào)告》：南陽(yáng)人常住人口比上年度減少3.6萬(wàn)人、流入鄭州及外省人口主要來(lái)源地）。

這樣的亮燈率很正常

2、房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)入征信遲早落地，等到落地的時(shí)候，過(guò)多套房會(huì)成為累贅，而南陽(yáng)又不是一個(gè)租房的熱門(mén)市場(chǎng)。租金不能抵消支出，房子又不是茅臺(tái)酒越放越值錢(qián)，20年內(nèi)政策變動(dòng)會(huì)很多，出手成本和壓力只會(huì)增加，

3、如果等到房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)，一來(lái)供應(yīng)大于需求，現(xiàn)在的土地政策已經(jīng)開(kāi)始醞釀集體土地入市政策落地（國(guó)土部、住建部《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》、農(nóng)民有償退出集體產(chǎn)權(quán)機(jī)制）大量手握幾套房的拆遷戶(hù)、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商將對(duì)現(xiàn)有商品房產(chǎn)生較大壓力。二是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，只會(huì)讓買(mǎi)者繼續(xù)等待，希望買(mǎi)更低的價(jià)格。